为翔实投契购房、推高房价，韩国国土交通部8月26日起推行新规，以放弃番邦东谈主购房，时限为一年。新规将首尔全域以及京畿谈23个市郡、仁川7个自治区画为番邦东谈主地盘来往许可区。番邦个东谈主、企业或政府机构在许可区内购买6平日米以上的住宅，须预先获取政府批准，获批后4个月内入住且骨子居住至少两年。违者将濒临最高达房价10%的罚金，来往许可或被取消。这次法子涵盖公寓、独栋、多户和联排住宅，但不包括办公楼、接纳、赠与和拍卖等无偿或非来往类取得形式。

　　这是韩国总统李在明自上任以来推出的首个官方楼市计谋，背后是比年来无数非自住需求的外籍投资者涌入进一步推高房价。韩国国土交通部旗下房地产统计机构“韩国不动产院”数据自大，韩国王人门圈番邦东谈主住房来往量从2022年的4568套增至2023年的6363套，旧年进一步升至7296套。

　　据韩公法院登记信息平台统计，本年1至4月技术，外籍投资者央求的不动产产权来往登记共计4169件。旧年在韩国购买房地产并央求房屋扫数权转动登记的番邦东谈主筹画约1.75万东谈主，较2023年(1.51万东谈主)增长11.9%。

　　从区域散播来看，京畿谈地区、“江南三区”(江南、瑞草、松坡)、仁川市、忠清南谈和忠清北谈等王人是外籍投资者热衷的地区。

　　此前，李在明政府的楼市计谋更多是对韩国脉国全球购房的放弃。计谋自大，在首尔特殊他调控区域内，央求住房贷款时，金额不得朝上6亿韩元(约合东谈主民币318万元)；同期，条目假贷购房者6个月内必须搬入所购房产，以进击所谓的“套利式购房”行径等，旨在给楼市降温。

　　韩国国土交通部指出，在韩国东谈主购房贷款受限、贷款额度被压缩至6亿韩元的情况下，部分番邦东谈主绕过监管，通过国外贷款或现款全额支付高价住宅。从下周启动成效的新规意在进击番邦东谈主通过资金上风和隐没监管推高房价的行径，并将进一步强化对国外资金起首的呈报审查包袱。关于疑似番邦东谈主通过购房洗钱的来往，韩国政府将通报给相关国度税务机关。

　　此前，韩国国会也建议多项放弃外籍投资者购房的提案，比如，共同民主党议员李彦周提交的《房地产来往呈报等相关法律》校正案，条目外籍投资者在韩购房须预先获取政府许可，并规章购置后必须住满三年以上。国民力量党也有议员建议相关立法建议，条目外籍投资者在投契过热地区或调控区域购置房地产时，必须取得场地政府事前许可。

　　近些年来，韩国楼市资格了2020年前后的暴涨到2023年的暴跌，如同过山车般的走势。

　　2020年前后，由于好意思联储进行了史无先例的量化宽松计谋，韩国政府紧随自后，推高了韩国房价。那时的数据自大，从2020年到2021年，韩国房价最大涨幅朝上40%，在汇注韩国近半数东谈主口的首尔，部分地区房价更是暴涨50%。即即是那时的文在寅政府一再推出严厉的调控法子，也难缓韩国房价的高涨。

　　2022年下半年起，在韩国央行渐进式加息的鼓吹下，韩国楼市干预“退烧”阶段。韩国房地产委员会每月更新的韩国房价指数(KHPI)自大，相较于2017年11月的历史高点(103.793)，2023年5月时该指数为93.8，已连跌12个月。2023年，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价钱较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。首尔部分区域的房价跌幅同期已达40%，而同期的成交量更是暴跌70%。

　　在历经一年多的治愈后，旧年年中，韩国楼市又启动显显露止跌反弹的迹象。凭据韩国房地产委员会数据统计，2024年7月房屋来往价钱指数环比高涨0.15%，远高于6月的环比涨幅。首尔房价当月更是加快高涨，环比高涨了0.76%，创下近4年来的最大涨幅。

　　韩国央行本年7月底公布的数据自大，2025年上半年，除首尔特殊独揽大王人市区外，韩国扫数地区的房价王人出现了着落。本年上半年，王人门圈住宅的月平均销售价钱比旧年年底高涨了0.1%。其中，首尔的房价在本年前6个月技术高涨了0.39%。金融环境的减弱和对新一届政府指令下房价进一步高涨的预期鼓吹了这一增长。

　　至于非王人门地区房价的着落，韩国央行相关东谈主士以为，在韩国经济不安闲的情况下，未售出住宅捏续堆积，导致住宅市集长久低迷。

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